Перевод жилого помещения в нежилое
Жилое помещение можно использовать в коммерческих целях только с серьезными ограничениями, устраивающими далеко не каждого предпринимателя. Например, в нем нельзя открыть салон красоты, парикмахерскую или магазин. Чтобы обойти указанные запреты, необходимо предварительно выполнить перевод недвижимости в статус нежилой, соблюдая при этом соответствующие требования, законодательные акты и нормы.
Неопытному человеку немудрено запутаться среди правил, регламентирующих этот процесс. Профессиональная помощь, услуги специалистов агентства «ЕВРОДОМ» – залог более быстрого и успешного решения всех вопросов!
Для успешной смены статуса недвижимости должны выполняться следующие условия:
- Наличие отдельного входа в помещение.
- Расположение на первом этаже либо над объектами, которые также имеют статус нежилых.
- Выход окон на уличную, а не дворовую сторону.
- Отсутствие обременений в виде прав третьих лиц.
- Использование для прохода только помещений, не ведущих к жилым объектам недвижимости.
- Наличие надежной звукоизоляции и пожарной сигнализации, независимо от направленности бизнеса.
- Согласие всех соседей, квартиры которых находятся через стенку от объекта, а также через плиту перекрытия, сверху. Подписать его должны именно собственники, а не их родственники.
- Одобрение от 2/3 собственников, проживающих в доме, что подтверждено соответствующим протоколом, оформленным по результатам общего собрания.
Крайне значимый фактор – сбор надлежащего пакета документов. Планы здания, выписки из ЕГРИП, заключение специальной комиссии о техническом состоянии объекта, заявка, обозначающая необходимость преобразования статуса помещения, свидетельство о праве собственности – это далеко не полный список требуемых бумаг. Лицам в юридическом статусе не обойтись без копий уставной документации, подтверждений регистрации в органах налогового контроля.
Главная задача агентства недвижимости «ЕВРОДОМ» – реальное содействие каждому клиенту в достижении поставленных целей. Наши специалисты помогут в сборе документов, обеспечат контроль юридической правильности при их оформлении, что позволит быстрее выполнить перевод в максимально сжатые сроки.